一、房屋买卖合同的主要内容

房屋买卖合同应包括：房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等。农村房屋买卖还应注意宅基地使用权的转让限制。

二、一房二卖的法律责任

出卖人将房屋卖给两个以上买受人的，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权；均未登记的，已合法占有房屋的优先；均未占有和登记的，合同成立在先的优先。

三、农村房屋买卖的特殊规定

农村房屋买卖受让人必须是本集体经济组织成员。非本集体成员购买农村房屋的，合同可能被认定无效，已支付的房款应返还，房屋增值部分应适当补偿。

四、律师建议

签订房屋买卖合同前应核实房屋产权状况，查询是否有抵押、查封等限制。建议委托专业律师起草或审核合同，降低交易风险。