——承租人优先购买权存续时间条件以租赁期为准，房屋租赁合同约定租赁期届满后，承租人优先购买权亦随之消灭。标签：房屋租赁|优先购买权|租赁期满案情简介：1996年，郑某租赁研究所整幢房屋的两间，约定租赁期限至1997年4月30日1997年5月，研究所将整幢房屋售予鲁某，郑某以其期满后事实租赁该房为由，主张优先购买权。法院认为：①研究所将其房屋有偿转让给鲁某，系行使财产处分权，双方自愿所签转让协议，并到房管部门办理合法手续，其转让房屋所有权行为合法有效，依法应当保护。②承租人优先购买权存续时间条件以租赁期为准，租赁期满，承租人优先购买权亦随之消灭。本案中，郑某虽曾承租过研究所房屋，但研究所系在与郑某租赁期满后才出卖房屋的，郑某已无优先购买权。同时，研究所转让的系整幢楼房，而郑某仅实际承租研究所该楼房中两间房屋，郑某对整幢楼房转让不享有优购买权。判决驳回郑某诉请。案例索引：江苏常州中院1998年5月25日“郑某诉某研究所租赁合同纠纷案”,见《郑文俊诉金坛市计量测试技术研究所向他人出售其曾承租部分的整栋房屋侵犯优先购买权案》(庄克平),载《人民法院案例选》(200003/33:78)。