——房屋所有权人依法关闭清算后，将房屋移交关联企业并办理过户登记的，该产权变更登记未侵害承租人合法权利。标签：房屋租赁|优先购买权|变更登记|关闭清算案情简介：2004年，电信公司关闭清算。2006年，电信公司名下房屋以赠与方式移交给电信局并办理产权变更登记。2007年，赵某以电信局接收电信公司实物资产系名为赠与实为买卖为由，主张房管局颁证行为侵犯其债权、租赁使用权和优先购买权，诉请撤销颁证行为。法院认为：①电信局根据国家产业政策调整和上级公司要求对其以职工出资的形式兴办企业电信公司进行关闭清算，并在清算和清退职工股权后，对电信公司移交房屋依法申请产权变更登记，房管局根据电信局申请为其颁发产权证并无不当。②电信局在电信公司清算和清退股权后，对其接收的实物资产(房屋)申请房管部门办理变更登记，某种意义上仅系产权名称变更，不影响赵某在租赁关系存续条件下租赁权行使，亦不影响赵某与电信公司在租赁关系终止情况下，对其债权(房屋押金2000元)实现。房管局依《城市房屋权属登记管理办法》相关规定，在审查相关申报材料后，为电信局颁证、其颁证行为对赵某实体权利并不造成影响，颁证行为合法。赵某以电信局接收电信公司实物资产系名为赠与实为买卖为由，主张房管局颁证行为侵犯其债权、租赁使用权和优先购买权依法不能成立。判决驳回赵某诉请。案例索引：江苏东台法院(2007)东行初字第0017号“赵春林与东台市房产管理局产权变更登记纠纷上诉案”,见《产权变更登记未侵害租赁方合法权利》(邓正超),载《人民司法·案例》(200724:98)。