——转租方单方终止租赁合同，确定应赔偿承租人可得利益损失时，应为扣除必要经营成本和应交纳税费后的纯利润。标签：房屋租赁|房屋转租|违约责任|可得利益|税后利润案情简介：1999年，医药公司将从图片社租赁的房屋一部分转租给马某用于经营快餐店，约定租期5年，并获图片社同意。2000年，医药公司向图片社提出并签订协议终止租赁合同，但对马某转租合同未处理。图片社通知马某搬迁后，马某快餐店停业。2001年，马某诉请医药公司及图片社赔偿其余下租赁期可得利益损失及装修、设备等固定资产残值损失和食品、材料等直接损失。法院认为：①医药公司与马某之间转租合同经原出租人图片社认可，合法有效。医药公司因主动终止与图片社租赁合同而对与马某转租合同未作妥善处理，导致马某快餐店停业，医药公司构成违约。图片社与马某均无过错，医药公司应对本案负全部责任，应赔偿违约给马某造成的全部经济损失，包括可得利益，但可得利益应是指扣除必要经营成本和应缴税费后的纯利润。②由于马某主张按租赁合同正常履行至租约期满状况下赔偿其可得利益，且在确定其可得利益数额时未将其实际投入装修、设备等固定资产投资摊入经营成本，在合同正常履行状态下，马某投入装修、设备等固定资产投资随着经营延续而自然损耗，并随着经营利润获得而逐步收回，至合同期满时，这些固定资产投资不存在直接损失问题，仅存在残值处理问题。而双方租赁合同未明确约定合约期满后，装修及设备等固定资产残值由转租方医药公司折价承受，根据门面出租行业惯例，装修及设备等固定资产残值应由承租人即投资人自行处理、故马某在主张可得利益和赔偿固定资产损失二者之间，只能选择其一。本案中，由医药公司赔偿马某可得利益更有利于保护无过错承租方，故法院支持马某可得利益诉求，而不再支持其赔偿固定资产投资损失诉求。马某快餐店停业时报废食品及其原材料等物品损失已实际发生，且计算可得利益时原材料已作成本列支，故医药公司对食品及其材料等直接损失应予赔偿，具体赔偿数额根据经公证的存留物品数量和马某提供的相关票据确定。判决医药公司赔偿马某终止租赁合同之日起至合同约定期满之日止的可得利益损失62万余元，赔偿马某停业时的食品、原材料等物品损失5万余元，马某停业时其店内存留物品由马某自行处理。案例索引：湖南高院(2002)湘法民再字第91号“某医药公司与马某等租赁合同纠纷案”,见《长沙麓山医药公司与马莉、湖南省新闻图片社房屋租赁合同纠纷再审案》,载《审判监督指导·裁判文书选登》(200302/10:301)。