——承租人同时存在迟延交付租金、转租、对租赁房屋装修改动等情形时，应区分约定解除与法定解除条件是否成就。标签：房屋租赁|合同解除|解除条件|迟延交纳租金案情简介：2004年，周某与陈某签订房屋租赁协议，约定年租金10万元，其后双方数次续签。其间，陈某高额转租给科技公司。2012年6月6日，周某以陈某迟延交付租金为由通知解除租赁协议。一周后，陈某以汇款方式支付周某拖欠租金10万元。2013年2月25日，陈某向周某发出解约通知并退还钥匙。其后、周某以陈某迟延交纳租金、擅自装修、转租等为由，诉请解除租赁协议并赔偿其转租收益。法院认为：①租赁协议约定了解除条件，陈某未在约定期限交付租金，约定解除条件成就，周某据此发出解除通知，按《合同法》第93条、第96条第1款规定，案涉协议于周某解除通知到达陈某之日起解除。②对租赁房屋装修改动非协议约定解除条件，亦非法定解除条件，陈某对外转租部分房屋虽未经周某明确同意，但鉴于双方存在长期租赁合同关系，且在双方续签租赁协议前，转租关系一直存在，周某之前从未提出异议，可推定周某对陈某转租行为默认，依最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定，陈某转租行为不构成协议解除理由。③法律未规定在租赁期内承租人转租获利应归出租人所有，协议亦无相关约定，但因协议解除后陈某继续占有租赁房屋无合法依据、陈某对协议解除后占有租赁房屋的占用费用和基于租赁房屋所获收益应支付给周某，因陈某向周某发出同意解除租赁协议并要求接收房屋退还钥匙通知后，周某未积极配合接收房屋，按《合同法》第119条第1款规定，周某对由此导致损失扩大部分应自行承担责任。即，陈某应向周某支付2012年6月6日至2013年2月26日期间的房屋占用费用72329元和转租收益20457元，此期间以后的房屋损失应由周某自行承担，因陈某已向周某支付年度租金10万元，故判决解除租赁协议，陈某及第三人科技公司腾空房屋返还周某，陈某将房屋恢复原状并给付周某经济损失12124元。案例索引：辽宁沈阳中院(2013)沈中民二终字第1456号“陈某与周某租赁合同纠纷案”,见《陈铁兵与周晓华房屋租赁合同纠纷案——房屋租赁合同解除事由及法律责任承担问题分析》(邢丹、刘冬),载《人民法院案例选》(201502/92:164)。