——一方当事人诉请解除合同，法院经审查认为符合约定解除或法定解除条件的，则合同自法院判决生效之日起解除。标签：房屋租赁|合同解除|解除通知|诉讼解除|解除日期案情简介：2003年，实业公司与商贸公司签订租赁合同。2004年，实业公司以商贸公司拖欠租金超过60日为由，依约通知解约。商贸公司以房屋尚需维修为由不同意，实业公司起诉，要求确认合同解除，一审法院未支持，二审法院改判支持、确认双方合同解除。2005年，因商贸公司拒绝腾退房屋，实业公司诉请腾房并主张房屋占用费，有关合同解除日确定，成为双方争议焦点之一。法院认为：①依《合同法》第96条规定：“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”合同双方当事人均有权请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。②根据当事人诉请不同，解除合同效力起算时间点亦不同。如一方当事人请求确认解除合同通知效力的，法院经审查认为对方异议不成立，则合同自通知到达对方时解除；如一方当事人起诉请求判令解除合同、法院经审查认为符合约定解除或法定解除条件的、则合同自法院判决生效之日起解除。法院判决解除合同与法院确认一方当事人解除合同通知效力，两者法理基础不同，前者由法院直接解除有效合同，后者系法院对已解除合同判断是否有效。请求解除合同面向未来，前提是合同能否解除处于不确定状态而要求法院在未来予以解除；确认解除合同通知效力面向过去，是解决合同是否已解除问题。③本案中，实业公司通知商贸公司解除合同，但商贸公司提出异议，不同意解除合同，实业公司才起诉到法院要求解除双方所签合同，后经二审法院判决解除房屋租赁合同，故应从法院判决生效日期开始起算商贸公司占用房屋期间使用费。案例索引：见《法院判决解除合同后如何起算解除日期》(吴晓芳，最高院民一庭),载《民事审判指导与参考·指导性案例》(200803/35:142)。