——承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，但应偿还承租人支出的有益费用。标签：房屋租赁|房屋添附|恢复原状|有益费用案情简介：1999年11月，街道办承租银行由抵债获得的空房后，经银行同意进行了装修，花费51万余元，并交了各项基础设施工程费3万元。2002年，3年租期届满前，银行委托拍卖公司将该房拍卖给他人，街道办又因与业户续签了租赁合同造成违约损失法院认为：(①承租人街道办经银行同意，对租赁物进行改善或增设他物，租赁合同终止，有权请求出租人就租赁物的增值部分补偿其支出的有益费用，银行出租租赁物，系为获得3年近2万元收益，与承担不需要的价值几十万添附物的结果，相差悬殊，不符合公平原则，且相对低廉租金，已隐含了对需要投入的事前理解。街道办评估市场前景错误，造成投资在合同有效期内无法收回，应承担经营风险，符合诚实信用原则。除有益费用由银行补偿外，其他改善和增设形成的添附物，只能推定为维持租赁物必要的使用状态所支出的费用、而非有益费用，所有权归街道办所有，归还租赁物时应在合理期限内拆除恢复原状，逾期拒绝拆除的，视为放弃添附物所有权。②街道办在未确定续签合同前提下，与部分业户签订出租合同已超越原租赁合同期限，由此造成损失与银行无关。街道办未办理竞买登记，是放弃优先购买权行为，本案租赁物拍卖是在租赁合同届满后未续签情况下进行的，街道办不具有约定及法定的优先购买权。判决银行给付街道办对租赁物增设的有益费用包括电费保证金、配电贴费、供电管理费、接水费、消防设施建设费等共2万余元，街道办对租赁物的其他改善和增设，应在1个月内拆除，恢复原状，逾期视为放弃所有权。案例索引：吉林图们法院(2004)图民二初字第87号“某街道办与某银行等租赁合同纠纷案”,见《珲春市人民政府新安街办事处诉中国建设银行珲春市支行等在建工程租赁合同案(添加物的责任划分)》(申作忠),载《中国审判案例要览》(2007商：75)。