———租赁合同约定“不得随意收回(市场统一布局、统一规划中所作调整除外)”,应视为出租方保留了附条件收回权。标签：房屋租赁|房屋添附|房屋改造|合同解释|文义解释案情简介：2006年，仇某交纳2万余元场地费，取得1年半的铺面免租期，与物资公司所签租赁合同约定“不得随意收回(市场统一布局、统一规划中所作调整除外)”。3个月后，物资公司拆迁重建市场，仇某迁出，诉请违约赔偿。法院认为：(①《标点符号用法》作为国家标准的语言文字使用规范，对该规范的使用受到使用人文化水平和表达习惯影响，如一般公众对使用该标点符号表达的文字意思能清楚理解，而不会产生歧义，一方当事人以合同条款不符合语法规范为由而对合同作出与一般公众不同的解释时，该当事人所作解释不应予以采信。②本案中、由于合同明确保留了物资公司一定条件下收回经营场地的权利，且物资公司拆除重建行为客观上系为实现市场和商户共赢，并不影响仇某作为承租户利益诉求，故仇某主张物资公司违约不应支持。③虽然由于物资公司拆除重建行为导致双方租赁合同未能继续履行，物资公司应退还该段期间场地费用，但该租金应系仇某实际支出的对价，而该段期间仇某并未实际缴纳租金。基于公平原则，考虑双方在订立合同之初各自成本测算和利益预期，将双方约定租金分摊至各个使用月，从而计算物资公司应退还的场地使用费，判决物资公司返还仇某5700余元场地费。案例索引：江苏徐州中院(2010)徐民终字第1638号“仇某与某物资公司租赁合同纠纷案”,见《仇乐伟诉徐州东兴物资市场有限公司租赁合同纠纷案》,载《江苏省高级人民法院公报》(201005/11:52)。