——实际投入使用的违章建筑承包经营期间被拆，合同因意志以外原因无法继续履行，发包人应酌情补偿承包人损失。标签：房屋租赁|房屋征收|强制拆迁|损失补偿案情简介：1999年，胡某租赁实业公司经营用房80平方米，其中52平方米为无证用房。2002年，无证用房因市政工程被强制拆迁，胡某主张实业公司补偿其装修损失和经营收入损失。法院认为：①双方合同依法成立，履行中因市政拆迁这一非双方主观原因，致使合同无法履行，实业公司并无过错，其将含违章建筑在内的房屋发包给胡某，有所不妥，考虑到胡某亦已按实际面积承包经营，故胡某并未因此遭受实际损失。胡某虽在承包期间做了装修，但提供证据不足以证明相关费用确切数额，故酌情支持装修费损失。②因双方对造成房屋拆迁并无过错，且胡某承包费亦仅付至拆迁日，双方也一致表示承包合同实际履行至此，故胡某主张实业公司赔偿其经营收入损失不予支持。判决租赁合同解除，实业公司补偿胡某装修损失5000元。案例索引：上海杨浦区法院(2002)杨民二(商)初字第1108号“胡某诉某实业公司企业承包合同案”,见《胡洪康诉上海迅达实业公司企业承包合同案》(尹力新),载《人民法院案例选》(200502/52:257)。