——房屋租赁合同解除是否具有恢复原状溯及力，应考虑合同性质和具体履行情况以及保护非违约方等综合因素确定。标签：房屋租赁|合同解除|恢复原状|瑕疵担保|合同目的案情简介：2005年，投资公司将房屋出租给吕某经营美容业务。2007年，该房屋顶部污水管滴水并产生异味，经鉴定超过国家标准。2008年，吕某诉请解除合同并退回相应租金、押金。投资公司称应扣除恢复原状费用。法院认为：①依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行自己义务，不得擅自变更或解除合同。吕某与投资公司订立的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应确认有效。②双方在履行合同中，投资公司虽按合同约定向吕某提供了经营美容业的租赁场地，但吕某在使用中场地室内出现异味，经检测，该租赁场地室内氨含量超过国。家规定标准，致使吕某无法实现租赁合同目的。吕某因此要求与投资公司解除租赁合同，并要求投资公司返还相应租金、房租押金等诉请，符合租赁相关法律规定。判决解除租赁合同，投资公司返还吕某相应租金、房租押金。案例索引：北京一中院(2008)一中民终字第15830号“吕某与某投资公司租赁合同纠纷案”,见《吕国龙诉湟佳投资顾问(北京)有限公司房屋租赁合同纠纷案》(孙丹玲),载《人民法院案例选》(200904/70:187)。