——承租方接收租赁物原则上应视为适于使用，故租赁物瑕疵是否出租前所固有或使用过程中产生，应由承租方举证。标签：房屋租赁|瑕疵担保|固有瑕疵|举证责任|适于使用案情简介：2011年，制品厂承租塑料厂厂房。2012年，厂房内升降机钢丝绳断裂，造成搬运工严某受伤、法院判决制品厂赔偿29万余元后，制品厂以塑料厂及安装公司未经维修、保养义务为由，诉请赔偿。法院认为：①案涉升降机属双方承租合同涵盖范围，应受双方合同约束。在租赁合同中，出租方应提供安全并适于使用之租赁物，若因租赁物本身固有瑕疵，致使承租人产生损失，出租方应承担责任；若系承租人使用原因致租赁物产生瑕疵，因此产生损失则应由承租人自行承担。出租方对于租赁物维修义务，亦仅限于出租物固有瑕疵或合理损耗，如因使用不当产生损坏，出租方不负维修义务，承租方负有原状返还租赁物责任。租赁物在交付时，对租赁物进行检查验收系承租方权利、亦系其义务，承租方接收租赁物原则上应视为租赁物适于使用，故租赁物瑕疵，系为出租前所固有，抑或使用过程中产生，应由承租方承担举证责任。②本案所涉升降机、系塑料厂委托有资质第三人安装、事故调查中所作技术鉴定亦未认定该升降机存在固有质量瑕疵、制品厂并无证据证明事故设备隐患系该升降机固有瑕疵、故制品厂主张塑料厂未提供适用的租赁物、未尽维修义务，故追究塑料厂违约责任，缺乏事实和法律基础。事故发生前，升降机已发生故障并断火停止运行，制品厂并未通知塑料厂或安装公司要求维修，此情况下，制品厂不当操作导致损失亦不能归责于出租方未尽维修义务。判决驳回制品厂诉请。案例索引：浙江宁波鄞州区法院(2013)甬鄞望民初字第348号“某制品厂与某塑料厂租赁合同纠纷案”,见《宁波市江北弘宇塑料制品厂诉宁波市鄞州永豪五金塑料厂房屋租赁合同纠纷案(租赁物坠落致损失的责任分析)》(俞昉、陈雯雯),载《中国审判案例要览》(2015商：50)。