——租赁合同中双方当事人约定到期后自动续期20年，因意图规避《合同法》对于租赁合同最长租赁期间限制而无效。标签：房屋租赁|租赁期限|最长期间|自动续期问题提出：当事人约定“租赁期限20年，到期后自动续租20年”。该自动续期约定是否有效?处理意见：①租赁合同中出租人向承租人所移转标的，仅系债权性质使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般租赁物均会损耗殆尽，势必影响租赁物返还，与租赁交易初衷相悖。租赁合同当事人权利义务有赖于当事人之间约定，但当事人预见能力终究有限，而合同严守原则又使租赁合同变更异常艰难，限制定期租赁合同最长存续期间，有助于租赁合同当事人适时调整交易条件。②《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。即法律有特别规定之外，定期租赁合同最长期间不得超过20年。当事人租赁合同约定租赁期限20年，意图使租赁合同继续存续的，可于定期租赁合同期限届满之前或之时，续订租赁合同，但新的定期租赁仍需受20年最长期限限制。当事人在订立租赁合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，意图规避《合同法》对于租赁合同最长租赁期间限制而无效。案例索引：见《当事人约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效》(《民事审判指导与参考》研究组),载《民事审判指导与参考·民事审判信箱》(201702/70:259)。