——当事人将尚未取得所有权、亦未实际占有的集资房购房权转让，集资建房单位并无限制规定的，转让协议应有效。标签：房屋买卖|集资房|合同效力案情简介：2006年，李某将单位分得的集资建房指标以10万元转让给张某。2008年，因李某要求张某再支付20万元，否则不予协助办理买受人更名手续致诉。李某单位出具了“不禁止转让”证明。法院认为：①李某尚未取得诉争房屋所有权，亦未实际占有，其与张某协议转让的实际上是集资房的购房权，而依集资单位出具的证明，诉争房屋购房权是允许享有购房资格的人员自由处分的，包括转让给非本单位工作人员，故案涉转让协议系双方真实意思表示，合法有效。②李某应依约将与出卖人所签商品房买卖合同买受人变更为张某，张某亦应依约向李某支付转让费及购房款。庭审中，张某、李某双方均同意就购房款一并作出认定，同时依约张某承担变更姓名所需所有费用，故判决李某协助更名，张某支付余下购房款19万余元。案例索引：四川成都武侯区法院(2008)武侯民初字第1564号“张某与李某房屋买卖合同纠纷案”,见《张秀英诉李蓉房屋买卖合同案(集资建房的买卖)》(陈克刚),载《中国审判案例要览》(2009民：102)。