——开发商订立售房合同时虽未取得预售商品房许可证，但在约定交付使用时间之前取得许可证的，合同应认定有效。标签：房屋买卖|预售房|合同效力|效力补正案情简介：1997年，开发公司与实业公司签订房屋买卖合同，约定1998年年底前交房。合同签订后、开发公司取得预售商品房许可证。1999年，因开发公司未能依约交房，双方达成开发公司回购房屋并退款的会议纪要，因开发公司又未履行，实业公司诉请解除合同并退还房款本息。法院认为：①开发公司在合同订立时虽未取得预售商品房许可证，但在合同约定的房地产交付使用时间之前，开发公司已取得该许可证，依最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(一)》第3条“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法”、第9条及《合同法》有关规定，该合同应认定有效。②双方会议纪要中，实业公司虽作出了原则同意开发公司回购的意思表示，但双方并未对房屋回购价格、付款时间、利益补偿等主要问题进行约定，故该纪要不能作为处理本案根据。由于开发公司至今无法交付房屋，使合同无法继续履行，已构成根本违约，对实业公司请求由开发公司退还其购楼款及利息主张，予以支持。判决购房合同有效并解除，开发公司应返还实业公司购房款及利息。案例索引：最高人民法院(2001)民一终字第5号“某开发公司与某实业公司购房合同纠纷案”,见《新世纪建设发展(深圳)有限公司与香港天光置业有限公司购房合同纠纷案——合同法实施前，未办理商品房预售许可证订立的售房合同是否有效》(刘竹梅，最高院民一庭；审判长刘竹梅，审判员王文芳，代理审判员杨兴业),载《民事审判指导与参考·最高人民法院二审案件解析》(200104/8:205)。