——房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让已设定抵押房屋，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。标签：房屋买卖|抵押房|代偿债务|涤除权案情简介：2010年，文某将房屋售予董某，董某依约支付全部购房款后，文某未协助办理过户，而是以该房向林某抵押借款30万元。2013年，董某以文某为被告、林某为第三人，要求代为清偿债务并办理过户手续。法院认为：(①案涉购房合同有效，双方均应依约履行。董某已履行给付购房款义务且实际占有房屋，文某应履行协助办理过户登记手续义务。②由于林某已在该房屋上设定抵押，董某申请代偿债权以消灭抵押权，林某应在债权足额实现情况下及时办理抵押权登记注销手续、以保证房屋产权过户手续顺利完成。判决董某代文某一次性清偿其欠付林某全部款项，林某收到款项后解除案涉房屋抵押权，文某在前述抵押权消灭后协助董某办理房屋所有权过户至董某名下手续，文某给付董某代为清偿款项本息。案例索引：北京三中院(2014)三中民终字第04328号“董某与文某等房屋买卖合同纠纷案”,见《董志良诉董文尊等房屋买卖合同纠纷案(房屋抵押涤除权)》(张鹏飞),载《中国审判案例要览》(2015民：249)。