——出卖人违约，应赔偿非违约买受人购房差价损失，合同约定违约金且与差价损失有差距的，适用违约金调整规则。标签：房屋买卖|违约责任|购房差价|违约金调整问题提出：房屋差价能否作为非违约方损失，由违约方予以赔偿?处理意见：:①《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。②房屋买卖合同履行过程中，由于出卖人拒绝履行合同，导致买受人需另行购买相类似房屋，则其需支付的另行购房成本即同其之前签约的购房成本之间存在明显价值之差、此种房屋差价系因违约方违约行为造成，可作为守约方所遭受损失。③在当事人已约定固定违约金情况下、能否判决违约方承担房屋差价的违约责任，则涉及到《合同法》第114条第2款规定的违约金调整问题。对此，属于事实认定问题，应由法院根据案件具体情况加以处理。当然，如法院能认定约定的违约金低于造成的损失，则可适用《合同法》第114条及相关司法解释规定，对违约金予以调整，以房屋差价作为非违约方损失，由违约方予以赔偿。资料索引：见《房屋差价能否作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿》(《民事审判指导与参考》研究组),载《民事审判指导与参考·民事审判信箱》(201304/56:228)。