——针对不当履行，如系轻微瑕疵履行，未影响履行利益，后履行一方行使抗辩权时，不得拒绝履行己方主给付义务。标签：房屋买卖|逾期付款|合同履行|后履行|对待给付案情简介：1999年，罗某买物业公司房，约定逾期交纳购房款需按日万分之四支付迟延履行违约金。2004年、罗某以房屋存在墙体开裂等质量问题为由，拒付最后一期房款。法院认为：①双务合同履行中，当事人行使抗辩权范围应与对方不当履行或部分瑕疵履行情况相适应，即针对不当履行，后履行方一般只能根据具体情形行使抗辩权，如轻微瑕疵履行未影响履行利益，抗辩一方不得拒绝履行己方主给付义务，否则无交易安全可言，其权利行使超过合理界限，被视为权利滥用。②案涉房屋经鉴定存在一定质量问题，且多与物业公司有关，需采取措施修缮，经罗某交涉，物业公司至今未履行维修义务，罗某因此拒付最后一期购房款虽不符合《合同法》有关抗辩权行使条件，但鉴于其主观上无违约故意，客观上又存在物业公司履约不当情况，依公平合理原则，判决罗某支付剩余购房款时，支付迟延期间法定孳息。案例索引：广东广州中院(2006)穗中法民五终字第430号“某物业公司诉罗某等房屋买卖合同案”,见《广州市番禺碧桂园物业发展有限公司诉苏琼、罗庆房屋买卖合同纠纷案》(高镜),载《人民法院案例选》(200703/61:181)。