——因国家放贷政策变化导致按揭不能，但买卖双方在合同中已预见并作出承诺的，不属于情势变更，不能解除合同。标签：房屋买卖|限购政策|情势变更|合同解除案情简介：2010年，邓某按揭购买孔某房屋，约定“如银行放贷政策影响按揭额度或不能批下的，不足部分或全额按揭款由乙方(邓某)3日内补足”。邓某交付10万元定金后，因限购政策，邓某资金不足，以情势变更诉请解除合同并返还定金。法院认为：①双方所签房屋买卖合同合法有效，双方均须依约履行。双方合同虽约定部分价款由买方申请银行按揭贷款支付，但亦明确约定因银行放贷政策或买方个人资信，无法申请按揭贷款时，买方应以现金支付，故房产新政对买方是否造成申请按揭贷款的限制，不成为买方拒绝履行合同的合理理由。②买方请求解除合同，现因卖方亦同意，故法院准许双方解除合同。本案双方当事人在合同违约责任中既约定不得退回已支付定金，又约定支付违约金10万元，该约定违反法律规定。买方不履行合同约定债务，无权要求返还定金10万元，卖方反诉请求另行支付10万元违约金，不予支持。判决解除合同。案例索引：浙江宁波中院(2010)浙甬民二终字第514号“邓某与孔某等房屋买卖合同纠纷案”,见《邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案》(张宏亮),载《人民法院案例选》(201102/76:125)。