——购房合同签订后，当事人确因住房限购政策实施而不能办理过户登记手续的，买受人可请求解除合同、返还房款。标签：房屋买卖|限购政策|房屋过户|合同变更案情简介：2011年1月底，在北京工作2年的李某通过中介购买王某二手房。李某交纳定金及部分购房款后，因北京刚实施的限购政策，其作为外地户籍无法提供连续5年缴纳社保或个税证明而不能购房，遂诉请解除合同。王某称再过3年即可办理产权变更登记，合同可延期履行。法院认为：①案涉买卖合同在限购令出台前签订，双方当事人办理过户登记时间亦在合同约定履行期内，不存在一方违约情形，即限购令是导致不能办理产权变更登记唯一原因。不能办理产权变更登记，李某即不能取得房屋所有权，即使房屋已交付使用，李某合同目的仍未实现，依《合同法》第94条第1项规定，李某可据此解除合同。②李某虽在北京工作2年，按逻辑推算，再过3年即符合购房条件，但这其实为李某附加了合同范围以外义务和风险：李某需3年才能取得房屋产权；后续3年中，李某须继续在北京工作且连续缴纳社保或个税；办理过户前，王某仍系产权人，有权对房屋进行处分，李某要承担因王某行为而带来的诸如“一房二卖”、抵押、出租等法律风险；房屋在此3年中若出现毁损、灭失，李某对房屋所有权期待利益将会落空等。因此，在李某不同意合同变更情形下，法院不能依职权认定合同变更。判决解除双方合同，王某返还李某已付房款和定金。案例索引：见《买受人能否解除限购政策影响的房屋买卖合同》(于蒙，最高院民一庭),载《民事审判指导与参考·指导性案例》(201202/50:120)。