——预售房情形，买受人对所购房差异风险应有合理预见，差异超过合理预见范围，是判断能否成立重大误解的标准。标签：房屋买卖|配套设施|重大误解|平面图附件标注案情简介：2006年，姚某发现所购商铺在层高、梁柱、排水管布局和设计，均与预售合同平面图附件标注的不一致，遂以重大误解诉请撤销合同。法院认为：①双方签约时，涉诉房屋尚未建成，姚某作为消费者，对其所购房屋具体情况只能从开发商口头和书面描述中得到了解，但开发商并未将房屋详细结构情况通过样板房、平面图或其他书面或口头方式告知姚某，以便其能正确了解房屋基本结构。②从房屋建成后现场勘验情况看，确实存在空间狭小致严重影响使用问题、即言、通常情况下常人根据开发商提供的信息对房屋空间结构的想象，与房屋实际情况确有较大差距，且无证据证明这样的空间结构是同一楼层所有房屋通用设计，故姚某以重大误解主张撤销合同，应予支持。判决撤销商品房买卖合同，开发公司返还姚某购房款并支付利息。案例索引：广西南宁青秀区法院(2006)青民一初字第775号“姚某与某开发公司商品房预售合同纠纷案”,见《姚珂诉南宁市雅和居房地产开发有限公司商品房预售合同案(撤销商品房预售合同的特殊性)》(黄睿),载《中国审判案例要览》(2007民：140)。