——合同对屋内物品所有权未明确约定时，不发生转移动产物权效力，卖方交房后及时要求返还家具电器的，应支持。标签：房屋买卖|配套设施|室内物品|约定不明|家用电器案情简介：2015年，李某购买张某房屋。李某付款后，双方办理过户。2016年，张某将房屋钥匙交付李某。次日，张某与李某就需搬离的室内物品发生争议，双方于当日签署字条，载明：“房子按合同给你，至于装修的其他东西(软装类，硬装不破坏),我一并拆走。”随后，张某诉请李某返还法院认为：①买卖合同主要权利义务是屋内相关家用电器。出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款。不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现张某已按合同约定，将涉案房屋过户至李某名下，履行了转移标的物义务。从双方所签合同内容看，房屋总价不包含装饰装修或家用电器，有关随房屋同时转让的设备、装饰费用及处理在合同中未作约定。张某认为涉案物品未随房屋一并出售给李某的主张，依法予以采信。②买卖合同标的物为不动产。空调、冰箱与消毒柜是房屋内家用电器，既不属不动产，亦非装饰装修。2016年，张某将涉案房屋钥匙交付李某，在随后又签署字条，从字条内容看，难以解读出张某主动放弃房屋内物品所有权，或将系争物品赠与李某，亦无证据证明张某作出过抛弃或赠与的意思表示。判决李某返还张某案涉房屋内相关家用电器。案例索引：上海一中院(2017)沪01民终7157号“张新与李玲房屋买卖合同纠纷案”,见《交房后未搬走物品的所有权判定》(何建),载《人民司法·案例》(201829:49)。