——开发商将属于住宅小区公共绿地的附属花园售予业主，其行为侵犯了小区内住户公共利益，该花园买卖条款无效。标签：房屋买卖|赠送面积|花园|公共绿地|合同效力案情简介：1998年，林某与开发公司签订商品房买卖合同，其中约定林某以4万余元购买附属花园。2000年，林某以该花园系小区公共绿地为由诉请退款，开发公司反诉林某腾退花园并恢复原状。法院认为：①诉争附属花园属住宅小区公共绿地，林某和开发公司擅自买卖小区内公共绿地，其行为侵犯了小区内住户公共利益，故案涉商品房购销合同中关于花园买卖条款无效。双方对此均有过错，应各自承担相应责任。②林某要求开发公司退还出售花园得款，符合法律规定，可以支持，但其对造成花园买卖无效后果负有过错责任，且已实际占有和使用了该公共绿地，故要求赔偿利息损失诉请不予支持。林某应将其在诉争花园内添加物拆除，腾空退出，开发公司反诉请求成立，予以支持。为维护小区内住户公共利益，开发公司应将其设置的栅栏和基石拆除，将诉争花园恢复成公共绿地。判决开发公司返还林某购花园款4万余元，林某腾退花园，开发公司恢复成公共绿地。案例索引：福建厦门湖里区法院(2000)湖房初字第197号“林某与某开发公司商品房买卖合同纠纷案”,见《林山诉永升公司案(出售公用绿地无效)》(陈水湖、罗林),载《中国审判案例要览》(2001民：169)。