——夫妻一方未取得另一方授权而代理处分另一方名下房产，事后未追认的， 应认定无权代理，房屋买卖合同应无效。标签：房屋买卖|代理行为|夫妻房产|无权代理|合同效力案情简介： 2009年，高某通过经纪公司出售丈夫卢 某名下房产予尚某，并在房屋买卖居间合 同上代卢某签字。2010年，因卢某将该房产另售他人致诉。法院认为： ①案涉房屋产权登记在卢某名下，该房屋产权人应认定为卢某。不论卢某与高某之间存在什么人身关系，作为重大财产处分、均应得到产权人卢某授权。高某以卢某名义与尚某签订了房屋买卖居间合同，但无确凿证据证明高某得到卢某授权，且卢某现已将房屋过户给他人，表明卢某对高某代理行为不予追认，故高某无权代理导致该合同无效。②对合同无效，高某应承担主要责任，但尚某、经纪公司亦未尽到合理的注意审查义务，亦应承担次要责任。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应予返还。由于合同无 效导致的损失应根据当事人过错比例承担。判决确认合同无效，高某返还尚某定金 5万元并赔偿尚某居间服务费1800元，经纪公司返还尚某服务费600元。案例索引： 北京丰台区法院(2009)丰民初字第22999号“尚某与卢某等房屋买卖合同纠纷案”,见《尚斌诉卢成爱、高雁伟、北京润邦房地产经纪有限责任公司房屋买卖案》(李岩),载 《中国审判案例要览》(2011民：198)。