——夫妻一方未经对方同意擅自处分共有房产，虽已办理过户，但买受人不构成善意第三人的，买卖合同应认定无效。 标签：房屋买卖|善意取得|合理价格案情简介： 2009年，张某将其名下夫妻共有房产低于市场价出售给赵某，并制作假证欺瞒妻子刘某。2010年，刘某诉请确认合同无 效。法院认为： ①无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：受让人受让该不动产或动产时是善意的；以合理价格转让；转让的不动产或动产依法应登记的已登记，不需登记的已交付给受让人。②本案中，涉案房屋系张某与刘某婚姻关系存续期间取得，系二人夫妻共同财产，张某与赵 某就涉案房屋进行交易，应征得刘某同意，否则即是对涉案房屋的无权处分。赵某只有在作为善意第三人情况下，方可善意取得涉案房屋所有权。根据 本案查明事实，张某将涉案房屋出售后，伪造房屋所有权证书放在家中，表明了其 存在故意隐瞒刘某出售房屋行为，构成对涉案房屋的无权处分。赵某购买涉案房屋 价格并非合理市场价格，赵某亦未就其主张的涉案房屋实际交易价格向法院提交相 关证据证明，不能认定赵某系以善意第三人身份取得涉案房屋所有权。判决确认案 涉房屋买卖合同无效。案例索引： 北京朝阳区法院(2010)朝民初字第14144号“刘某与张某等房屋买卖合同纠纷案”,见《刘玉兰、张旭诉张敬国、赵立全房屋买卖合同案》(李刚),载《中国审判案例要览》 (2012民：150)。