——房屋买卖预约合同实质内容如已具备合同成立、生效法律要件，虽无权属证书不予办理过户登记，合同仍应有效。标签：房屋买卖|预约合同|无证房产|物权效力案情简介：2005年，刘某购买余某夫妇按揭房屋并签订了预约合同，对价款、过户、违约责任均做了明确约定。2007年，刘某依约支付大半房款后，余某夫妇以预约合同买卖无证房产、合同无效为由诉至法院。法院认为：①《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该条款立法目的并不在于禁止交易或限制合同自由，未依法登记领取权属证书的房地产当事人不能办理所有权过户手续，不等于禁止房地产买卖。②诉争房屋系余某夫妇购买所得，权属明晰，享有相应处分权，与刘某所签房屋买卖合同系双方真实意思体现，不违反法律规定，应为合法有效。经银行与刘某同意，判决余某夫妇继续履行预约合同，办理过户手续，刘某代余某夫妇向银行偿还按揭款余下所有本息，消灭抵押权。案例索引：福建厦门集美区法院(2007)集民初字第503号“刘某诉余某等房屋买卖案”,见《刘烈昉与被告余深斌、魏锦春、第三人中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行房屋买卖、抵押权纠纷案》(陈玮斌),载《人民法院案例选》(200804/66:178)。