庄某某诉刘某某相邻关系案
【案件基本信息】
1.裁判书字号
福建省厦门市集美区人民法院(2022)闽0211民初4732号民事判决书 2.案由：相邻关系纠纷
3. 当事人
原告：庄某某 被告：刘某某
【基本案情】
坐落于厦门市集美区某地A 号的房屋所有权人为庄某某，建筑面积138.58 平方米，登记日期为2020年2月28日(以下简称3—10A 室)。坐落于厦门市 集美区某地B 号的房屋所有权人为刘某某，建筑面积138.58平方米，登记日期 为2020年5月25日(以下简称3—10B室)。
2022年6月13日，厦门甲物业服务有限公司出具《同一地址证明》,载
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明：兹证明庄某某女士现居住于厦门市甲灌口项目4号地块3#103同集美区某 地A 号为同一地址。
2017年11月30日，庄某某与厦门乙置业有限公司签订《商品房买卖合同 (预售)》,约定，庄某某所购商品房附带有不计入产权登记面积的庭院(面积 约为61平方米),界定以庭院边界线为准，其中无界桩的庭院边界标准：若庭 院之间设计有实体围界(围墙、栏杆等),以实体围界内沿作为庭院边界线。
郑某(刘某某母亲)与案外人吴某(庄某某陈述系其阿姨，微信名馨某)、 铝合金门窗涂某某的微信群聊天记录部分摘录如下：2020年12月，郑：“另外 我家跟吴总家中间有个隔墙，那个地方可能还要各自都退让一点点，因为这样 的话中间才会有一个缝，用来安装的这个缝啊，将来呢也可以，中间我们两家 那个地方要装一个轻质隔断也要有的空间吧。其实吴总，我觉得咱俩隔墙那个 地方，如果用砖墙把这砌高，我们就各自可以省一面了啊，省一面这个侧面的， 这个因为那个地方采什么光啊，只有前面这一块采光。”2020年12月3日， 郑：“@馨某我们共同的那个隔墙如果用砖砌高，就可以省掉侧边的费用，只 有前面采光就好。”103室吴：“我的不是已经做好了吗?我的是改不了了，继 承40啊(郑某备注意思：既成事实),就是你看你要怎么弄比较好看，但是如 果你侧边的话你给他砌墙砌起来会不会很奇怪?反正我的已经是这样子啦。” 2021年3月25日，103室吴：“下午好，发现一个问题，我们现在不是要砌墙 么,这个采光井的位置好像没有预留砌墙的空间。我刚才跟涂总在问，他是没 有预留这个砌墙的位置，而且因为他之前已经超出了2厘米，所以，现在中间 那根横梁的位置就更不够了，他要移一下，靠边那三片玻璃拿掉，再重新做3 片玻璃。”郑：“你说的是采光窗吗?之前你否定了中间砌墙啊。倒板的李师傅 回来了，我们做梁可以接着让他做。”庭审时，庄某某确认(微信名)馨某系 其阿姨，开始具体装修是馨某在沟通的，采光井也是馨某找人做的，后面因为 此事庄某某才参与进去的。
郑某(刘某某母亲)在甲3栋微信群聊天记录部分摘录如下：2021年4月 10日，郑：“@馨某你介绍涂工给我，我省了钱，确实要谢谢你。涂工跟我的
二 、所有权纠纷 227
聊天记录截图作证，我根本没让他贴着你做，是他自行做过去1.5厘米，他认 为工艺如此，我自己没量尺寸，涂工给我的图纸看过了也看不出贴着你做的。 这块我也跟涂工说得明白，不是我的责任，我们签了合同。再有，我不明白只 涉及你我两家的事情为啥一定在群里一而再再而三地说。你现在要砌墙过去， 你又不怕遮阳了吗?”2021年4月12日，郑：“@馨某刚有空看群里的发言。 我说明一下我的态度。事情发展到现在你就根本不相信我的诚意。那我惹不起 还躲不起吗?在没有图纸标明做法让我了解具体施工做法之前，我是反对让工 人单凭经验砌的。我是做工程的，准则就是谋定而后动。避免中间出现麻烦，
你不懂却认定很简单你能搞得定，那只好咱井水不犯河水，以两家中心线为界， 你那边要怎么做你随意。地上地下不能越界。采光窗是涂工的问题，我会要求 他退回中心线1.5厘米。”
2022年11月12日，法院依法组织庄某某以及郑某、刘某某前往现场勘 验，确认双方采光窗共边的铝制横梁在双方案涉房产共用的中间横梁上，且均 未超出横梁，双方房产的庭院中间位置建有砖墙。
庭审时，经询问，双方均确认：(1)争议的中心线两边建有采光井；(2)采 光井是开发商移交后另行改建的；(3)中心线梁上原开发商建有隔断的临时性 栏杆，该栏杆由庄某某装修时拆除；(4)装上采光井的作用，系因底下都有地 下室，在保持采光的情况下，防止雨水进入地下室。
【案件焦点】
刘某某是否侵犯庄某某的相邻权益?
【法院裁判要旨】
福建省厦门市集美区人民法院经审理认为：不动产的相邻各方，应按照有 利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于刘 某某是否侵犯庄某某的相邻权益。首先，双方采光窗均系事后搭建，且庄某某 装修搭建在先，刘某某搭建在后。其次，刘某某搭建采光窗时已提前和庄某某 一方协商，根据庄某某阿姨于2020年12月3日的微信聊天记录“我的不是已
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经做好了吗?我的是改不了了，继承40啊(郑某备注意思：既成事实),就是 你看你要怎么弄比较好看，但是如果你侧边的话你给他砌墙砌起来会不会很奇 怪?反正我的已经是这样子啦。”再次，从现场勘验来看，双方采光窗共边的 铝制横梁搭建在双方案涉房产共用的中间横梁上，且均未超出横梁。最后，双 方庭审时确认“装上采光井的作用，系因底下都有地下室，在保持采光的情况 下，防止雨水进入地下室”。根据前述事实认定，刘某某一方在制作采光窗时 系在庄某某已经制作好采光窗的基础上进行拼接，拼接处在共用的横梁上，即 使刘某某一边搭建的采光窗超过中间线1—2厘米，该空间也属于共用空间，且 刘某某系在庄某某已经制作好相邻采光窗的情况下所进行的拼接，该拼接符合 防水等现实安装要求，并未给庄某某造成相邻妨碍，现庄某某要求刘某某采光 窗退后2厘米的要求，依法不予支持。另，由于双方采光窗搭建都属于交房后 加搭，该加搭行为是否合法不在本案审查范围。
另，本案双方发生纠纷系源于隔墙制作问题。该问题本应该在双方装修采 光窗前进行协商，但双方在并未就隔墙问题达成一致意见情况下各自进行了搭 建采光窗才引发纠纷，目前，双方就将来隔墙建设问题仍未有一致意见，双方 仍需要结合现有情况友好协商处理。
关于赔偿问题，根据前述认定，刘某某搭建采光窗行为并未侵害庄某某的 相邻权，现其要求赔偿损失，缺乏依据，依法予以驳回。
福建省厦门市集美区人民法院依照《中华人民共和国民法典》第二百八十 八条、第二百八十九条、第二百七十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人 民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民 事诉讼法》第六十七条第一款规定，判决如下：
驳回庄某某的诉讼请求。
一审宣判后，双方均未上诉，判决已生效。
【法官后语】
相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使 不动产的所有权或使用权时，相邻各方形成的相互给予便利和接受限制而产生
二、所有权纠纷 229
的权利义务关系。相邻关系纠纷在人民法院受理全部民事案件中所占比重小， 争议标的也较小，但由于相邻关系与当事人生活息息相关，且不动产作为人民 最基本、最重要的生产生活资料，相邻关系处理过程中当事人矛盾大，在处理 上存在一定难度，处理不好甚至容易出现民转刑案件。结合本案纠纷发展和处 理过程，给予我们在处理相邻关系纠纷一定启发，也通过该纠纷对于今后审理 类似纠纷能够提出一定建议和对策。
本案庄某某诉刘某某相邻关系纠纷争议在起诉前物业公司、社区、派出所 以及城管等相关单位人员都曾参与纠纷调解，在过程中，因行政拆违而又衍生 了一件行政案件。但在起诉前调解中，未有法院人员介入调解，各调解单位未 全部合力调解。本案诉讼过程中，承办法官也试图通过相关单位调解力量参与 调解，但最终仍未果。为此，承办法官组织双方前往实地勘验，通过实地勘验 获得作为普通人对于此案的判断。最后，在调解无果情况下，依法作出裁判， 双方均未上诉。虽然这起案件最终未能调解结案，但在案件处理上未将矛盾上 交，也基本可平息双方眼前矛盾。在案件处理方法上，一是借助调解力量参与 调解；二是通过实地勘验了解事实，获得评判的内心确信。
关于相邻关系纠纷的处理原则。《中华人民共和国民法典》第二百八十八 条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公 平合理的原则，正确处理相邻关系。”该条规定的原则实际上对应相邻不动产 之间在行使权利中规定的限制。(1)有利生产原则，就是有利于生产建设，要 把有利于生产建设摆在重要位置，既要化解矛盾也要把对生产影响降到最小， 充分进行风险评估。(2)方便生活原则，由于相邻关系与当事人生活息息相 关，要坚持以人为本，充分考虑相邻权利人的生活方便，尤其要关注相邻权利 人的生存、健康，合理延伸不动产权利人的权利，对于权利行使的限制限定在 合理限度内，尽量减少给相邻权利人生活带来不便，不应该把一方的方便建立 在相邻权利人的不便之上。(3)团结互助原则。这原则属于社会主义核心价值 观的重要内容，贯彻该原则，要坚持互利共赢，反对损人利己，处理好相邻关 系有利于各方的生产生活，也有利于社会的和谐稳定。要换位思考，给予对方
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应有的方便和力所能及的帮助。要保持忍让和克制，对于发生的矛盾积极沟通， 加强协商化解。(4)公平合理原则。这是处理相邻关系的基本原则，贯彻于其 他原则之中。在贯彻该原则时，要坚持权利义务平等，相邻方既有行使的权利， 也有要承担的义务。行使权利应保持在合理限度内，不能超过普通人的容忍范 围。要尊重历史形成的客观状况和先后顺序。相邻一方行使权利时不得损害另 一方的合法权益，避免给对方造成损害，已经造成妨害的，行为人应当给予 排除。
前述原则，不仅是相邻关系方在生产、生活中应遵从的原则，也是审判实 践中应遵循的评判标准。
关于相邻关系的处理方法。相邻关系处理不同于其他民事案件，并未有明 确的评判依据，甚至一些来源于当事人的主观感受，这类纠纷单靠庭审不容易 对是非作出准确判断。再者，不动产相邻双方生产、生活在时空上联系紧密， 如果矛盾激化容易发生民转刑事件，现实生活中甚至因此引发重大恶性事件。 因此，处理相邻关系要特别注意方式方法，防止矛盾激化。在方法处理上，要 坚持调解优先，实地勘验的方法。
关于调解优先方法。不同案件有不同处理方法。作为案件审判评判标准包 括效率和质量，两者有时难以做到有机统一。在相邻关系纠纷处理中，案件标 的不大，法官作出一个判决也不是特别困难，难在是否可以将当事人的矛盾化 解，如果无法将矛盾化解，导致案结事未了，双方矛盾甚至可能进一步激化。 所以，在相邻关系处理的价值选择上应调解优先，调解优先应该贯彻纠纷全过 程，该价值选择不仅适用于诉前，也适用于诉中、诉后。在贯彻该调解方法过 程中，不是为调而调，而是充分调动相关各方参与调解。如在城市商品房相邻 关系纠纷中，要借助物业人员、社区网格员或调解员参与调解，在农村相邻关 系纠纷中要借助村干部或者老人协会人员参与调解，对于行业单位的可以借助 行业协会参与调解。
关于实地勘验方法。实地勘验方法和调解优先的方法往往合并使用。通过 实地勘验可以了解历史形成情况以及现状，也可以让法官通过实地勘验获得最
二、所有权纠纷
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真实的感知，能够跳出法律思维，从相邻关系处理原则入手，对于相邻关系进 行评判。同时，通过实地勘验，也容易取得当事人信任，防止当事人片面怀疑 法官坐堂问案。如在本案审理过程中，通过现场勘验，可以了解到庄某某在相邻 处建设在前，相邻处位于公共区域，刘某某在庄某某已建设情况下并且也提前征 询了对方意见，现状建设情况遵循了相邻关系处理原则，庄某某再要求刘某某拆 除其建设玻璃，违背了相邻管辖处理原则，故在调解不能情况下，驳回了庄某某 诉讼请求。
编写人：福建省厦门市集美区人民法院钟乾华
