——许容诉赵宏远赠与合同案
【案件基本信息】
1.裁判书字号
广东省茂名市中级人民法院(2012)茂中法民一终字第12号民事判决书 2.案由：赠与合同纠纷
3. 当事人
原告(反诉被告、被上诉人):许容 被告(反诉原告、上诉人):赵宏远
【基本案情】
赵宏远与许容于2010年11月登记结婚。2010年11月12日，赵宏远向许容书 面承诺：“双方互敬互爱，遇事多商量，如果反悔，我愿用名雅花园192平方米的 住房做抵押任她处置。”
赵宏远与许容于2010年12月3日到所在地民政局办理离婚登记，并自愿达成 离婚协议。就夫妻财产分配，《离婚协议书》第二条约定：“茂名市油城九路名雅 花园G6401房的产权归女方所有。”双方没有生育子女，也没有共同债权债务，离





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中国法院2014年度案例 ·合同纠纷


婚协议书在婚姻登记机关存档一份。赵宏远与许容在《离婚协议书》中所称的名雅 花园G6401房，是赵宏远于2007年1月购买，首付房款125000元，其余房款由银 行提供个人按揭贷款。协议签订后，双方办理离婚登记，并领取了离婚证书。赵宏 远至今没有履行协议约定的义务，致成纠纷。许容诉请判决赵宏远继续履行《离婚 协议书》,将名雅花园G6401房的产权过户到许容名下。赵宏远认为名雅花园G6401 房是其婚前利用父母养老钱及自己全部积蓄所购买，婚姻仅仅维持了十四天，许容无 偿获得赵宏远婚前赖以生存的唯一房产，明显有失公平，且《离婚协议书》第二条的 约定属于赠与，可以撤销，反诉请求法院撤销《离婚协议书》第二条。
许容与赵宏远确认至庭审时止，赵宏远尚欠银行贷款170000元。许容同意归 还赵宏远所欠银行的房屋贷款170000元。
【案件焦点】
1.《离婚协议书》第二条的约定是否构成赠与；2.如果构成赠与，赵宏远能 否行使撤销权。
【法院裁判要旨】
广东省茂名市茂南区人民法院认为：双方于2010年12月3日签订的书面《离 婚协议书》是双方的真实意思表示，该协议已发生法律效力，对双方具有约束力， 双方应充分履行上述离婚协议确定的义务。根据该协议的第二条，许容要求将名雅 花园G6401房归自己所有的主张，事实清楚，证据确凿，予以支持。许容同意偿还 被告赵宏远所欠的银行按揭贷款170000元，予以认定。对于赵宏远的反诉部分， 赵宏远认为将名雅花园G6401房赠送给许容是显失公平的主张，结合赵宏远在婚前 曾向原告作出书面承诺这一证据，可以认定赵宏远是自愿将名雅花园G6401 房赠送 给许容所有，《离婚协议书》是双方真实意思的表示，合法有效，不存在欺诈、胁 迫的手段或者乘人之危的情形。赵宏远要求撤销该《离婚协议书》的主张没有事实 依据，不予支持。
广东省茂名市茂南区人民法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一 款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 (二)》第八条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉 若干问题的解释(二)》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规




一、赠与合同 7

定，作出如下判决：
一、赵宏远应履行《离婚协议书》第二项确定的内容，位于茂名市油城九路1 号大院26号401房归许容所有。
二、判决生效后十日内，赵宏远将上述房屋产权过户给许容，赵宏远所欠的银 行按揭贷款170000元，由许容偿还。
三、驳回赵宏远的反诉请求。
赵宏远不服一审判决提起上诉。广东省茂名市中级人民法院认为：本案是因离 婚协议中的赠与条款而产生的纠纷。讼争房产是赵宏远在婚前所购买，属于赵宏远 的婚前财产，并非夫妻共同财产。在《离婚协议书》签订后，因该协议的赠与条 款，赵宏远与许容之间形成了赠与合同法律关系。根据《中华人民共和国物权法》 第九条的规定，不动产的转让实行法定登记制度，经依法登记，发生效力，未经权 属变动登记，不产生效力。而本案争议的房屋至今仍登记在赵宏远名下，尚未办理 过户手续，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的 解释(三)》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产 赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行 的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”及《中华人民共和国合 同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救 灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用 前款规定”的规定，本案争议房屋的赠与不属于具有社会公益、道德义务性质的赠 与，在没有办理过户手续之前是可以请求撤销的，因此赵宏远上诉要求撤销该赠与 的理由成立，本院予以支持。
广东省茂名市中级人民法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人 民共和国合同法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚 姻法〉若干问题的解释(三)》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五 十三条第一款第(二)项之规定，作出如下判决：
一 、撤销茂名市茂南区人民法院(2011)茂南法民初字第1092号民事判决。
二、驳回许容的诉讼请求。
三、撤销赵宏远与许容于2010年12月3日所签订的《离婚协议书》的第 二条。





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【法官后语】
本案处理的重点在于不动产赠与中撤销权的行使问题。根据赵宏远与许容所签 订的《离婚协议书》,赵宏远在双方协议离婚时同意将属其个人所有的婚前财产名 雅花园G6401房屋赠与许容。但不动产的转让适用登记生效制度，争议的房产一直 登记在赵宏远名下，房产所有权未发生转移。 一审法院认为赵宏远将名雅花园 G6401 房赠送给许容的行为是双方的真实意思表示，合法有效，赵宏远要求撤销 《离婚协议书》第二条的主张没有事实依据。虽然双方在《离婚协议书》中约定名 雅花园G6401 房屋归许容所有，但赵宏远能否行使撤销权是本案的关键问题。根据 《物权法》第九条、《合同法》第一百八十六条及《最高人民法院关于适用〈中华 人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条的规定，房产的赠与须经产权 变更登记才能发生效力，而在赠与财产权利转移之前，赠与人可依法行使撤销权撤 销赠与。既然本案争议房产的所有权尚未发生转移，赵宏远依法行使撤销权，请求 撤销其对许容关于争议房产的赠与符合上述法律的规定，应予支持，遂对一审判决 予以改判。
编写人：广东省茂名市中级人民法院莫婵