一、小产权房的法律性质

小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的产权证书。小产权房买卖合同一般被认定为无效，购买小产权房存在较大的法律风险。

二、小产权房买卖的风险

购买小产权房的风险包括：合同被认定无效后房款难以追回、无法办理产权过户、遇到拆迁可能得不到补偿、房屋质量无法保障、无法抵押贷款等。

三、小产权房纠纷的处理

小产权房买卖合同被认定无效后，双方应根据过错程度分担损失。卖方明知是集体土地仍出售的，应承担主要过错责任。买方未尽审慎义务的，也承担一定过错。

四、律师建议

建议不要购买小产权房，确实有住房需求的，应购买有合法产权的房屋。已购买小产权房遇到纠纷的，应及时咨询律师，评估维权方案，最大程度减少损失。