——全房公司诉刘某高、马某居间合同案【案件基本信息】 1.裁判书字号
江苏省常州市钟楼区人民法院（2019）苏0404民初5048号民事判 决书

2.案由：居间合同纠纷 3.当事人
原告：全房公司

被告：刘某高、马某 【基本案情】
2019年4月13日，全房公司作为丙方，刘某高、马某作为乙方（买 受人）及案外人王某银、倪某娟作为甲方（出卖人）签订《存量房买 卖合同》一份，约定王某银、倪某娟将自有房地产转让给刘某高、马 某，约定房屋成交价为139.8万元；该房款由刘某高、马某分3次向王 某银、倪某娟付清，第一次于2019年4月13日支付定金2万元，第二次 于2019年6月14日前支付136万元，第三次待水、电、气、物业交付过 户当日支付1.8万元；在第二次付款当日王某银、倪某娟协助刘某高、 马某办理产权转移登记手续；刘某高、马某支付全房公司中介费1.9万





元，双方签字后中介费不退（双方签字后中介费必须付清），签合同 当日中介费应该付清，如签合同当日有欠中介费的，到过房产证前必 须向全房公司付清，否则不予过户房产证，同时刘某高、马某依逾期 天数按日向全房公司支付逾期应付款的5%的违约金，直到付清为止。 本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项为优先。 合同违约责任部分载明，刘某高、马某中途违约的，应及时书面通知 王某银、倪某娟，购房定金归王某银、倪某娟所有；王某银、倪某娟 中途违约的，应及时书面通知刘某高、马某，并应在毁约之日起3日之 内双倍返还购房定金给刘某高、马某；违约方同时承担向全房公司支 付合同值4%的中介费，并承担因此而产生的诉讼费和合理律师费用。 上述合同中“违约方同时承担向全房公司支付合同值4%的中介费，并 承担因此而产生的诉讼费和合理律师费用”为印刷体，“刘某高、马某 中介费壹万玖仟元整支付给丙方”中“壹万玖仟”四个字为手写。同日， 刘某高、马某向全房公司交付中介费1000元。2019年5月31 日，刘某 高、马某向全房公司及王某银、倪某娟发送《解除购房合同通知书》 一份，表明因个人原因要求解除合同。故全房公司诉至法院要求刘某 高、马某立即支付中介费74920元、律师费1万元并承担本案诉讼费 用。
【案件焦点】

1.中介费金额的确定；2.刘某高、马某是否应向全房公司承担违约 责任。
【法院裁判要旨】

江苏省常州市钟楼区人民法院经审理认为：全房公司为刘某高、 马某及卖房人提供房屋出售的相关信息，并促进双方订立房屋买卖合





同，全房公司与刘某高、马某系居间合同法律关系。合同中有关中介 费金额的约定有两处，即“违约方同时承担向全房公司支付合同值4% 的中介费，并承担因此而产生的诉讼费和合理律师费用”与“刘某高、 马某支付中介费1.9万元给丙方全房公司”，前者内容均为打印，后者 “壹万玖仟”四个字为手写。因合同约定“本合同手写项填写内容与印刷 文字内容不一致的，以手写项为优先”，结合全房公司陈述其一般收取 的中介费为房屋成交价的2%，或协商在此基础上打折，故刘某高、马 某应付全房公司的中介费为1.9万元。因刘某高、马某已支付中介费 1000元，还需支付全房公司剩余中介费1.8万元。关于全房公司主张的 刘某高、马某违约时还需另行支付合同值4%的中介费55920元。法院 认为，首先，对于合同值4%的中介费内容约定在合同违约责任部分， 该部分内容是针对房屋买卖双方违约责任的相关约定，即违约方除承 担定金损失外，还需同时承担向全房公司支付中介费的责任等。该约 定的目的是确认一方违约时中介费由违约方承担，而非确认违约时的 中介费金额。其次，全房公司提供的居间服务在促进刘某高、马某与 卖方订立合同后已完成，合同约定的办理房屋过户等事宜仅为全房公 司提供的附加服务，买卖双方在履行合同过程中是否违约并不会损害 全房公司的合法权益，不存在向全房公司承担违约责任的情况，这一 点从合同约定的“合同值4%”是“中介费”而非“违约金”也可以看出。最 后，全房公司系提供房屋中介服务的专业主体，交易合同系由全房公 司制作、提供，全房公司作为居间第三方，并不涉及合同违约责任。 综上，全房公司主张刘某高、马某另行支付中介费55920元缺乏事实依 据，法院不予支持。

江苏省常州市钟楼区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第 四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四





条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第 一款之规定，作出如下判决：

一、刘某高、马某于本判决生效之日起十日内向全房公司支付居 间费1.8万元；

二、刘某高、马某于本判决生效之日起十日内向全房公司支付律 师费3000元；

三、驳回全房公司的其他诉讼请求。

【法官后语】

本案主要争议焦点是在买房人违约的情况下是否应向房产中介公 司承担违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条规 定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受 损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和 国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订 立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合 同。依据上述规定，房产中介公司旨在促成房屋买卖双方订立合同， 合同签订后其所提供的居间服务即已完成，其依法仅有权向委托人 （卖方或买方）索要报酬。办理房屋过户等事宜仅为房产中介公司提 供的附加服务，并非主合同义务，房屋买卖双方在履行合同过程中即 使出现违约行为，也不会损害房产中介公司的合法权益，故而不存在 向房产中介公司承担违约责任的情况。若房产中介公司的违约金主张 成立，房产中介公司或因利益驱使而阻碍合同的正常履行，从而收取 额外高额的中介费，显然不符合诚实信用的基本原则，也将严重影响 房地产交易市场的稳定发展。





编写人：江苏省常州市钟楼区人民法院 刘永丽 刘丽霞