——出租人履行通知义务后改变了出卖条件，出卖条件更为优惠的，仍应履行通知义务，否则侵犯承租人优先购买权。标签：房屋租赁|优先购买权|通知义务|拍卖案情简介：2001年，成某承租信用社房屋。2006年，合同到期，成某仍继续使用。信用社通过拍卖公司拍卖该房，并通知成某，两次流拍。2007年，该房屋第三次拍卖，信用社未通知成某。该房屋被陆某竞拍取得，成某主张侵害优先购买权。法院认为：①成某与信用社订立财产租赁合同，除格式条款“在出租期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三人，不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况”排除承租方法定优先购买权而无效外，其余内容未违反法律规定，应为有效。②案涉租赁合同期满后，成某继续使用租赁物，信用社未提出异议，依《合同法》第215条、第236条规定精神，此时成某与信用社仍存在租赁合同关系，只不过租赁期限为不定期，成某仍系该争讼房屋的合法承租人，据此、依《合同法》第230条“出租人出卖租赁房屋的、应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”规定，应认定成某享有优先购买权。③出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，对该通知义务的履行不仅应理解为在首次出卖时通知承租人出卖租赁物并告知具体的出卖条件(价格、付款方式等),以便承租人决定是否购买，还包括在承租期内首次出卖不成后，再次出卖时，若承租人没有放弃优先购买权，出租人仍要履行相应通知义务，通知义务并非仅指首次出卖；出租人履行通知义务后改变了出卖条件，出卖条件更为优惠的，亦要履行通知义务，否则就侵犯了承租人优先购买权。本案信用社委托进行第三次拍卖情形下，仍应负有通知义务。因其未履行该义务，应认定信用社侵害承租人优先购买权。案例索引：江苏启东法院(2007)启民一初字第2241号“成水红诉启东市农村信用合作联社等房屋租赁合同纠纷案”,见《出租人出卖房屋时通知义务的履行》(孙贵斌),载《人民司法·案例》(201004:16)。