——出卖人隐瞒房屋产权人已去世的影响合同订立重要事实，导致合同不成立的，出卖人应赔偿买受人信赖利益损失。标签：房屋买卖|央产房|合同成立|信赖利益损失案情简介：2010年，叶某代理丈夫江某出售江某名下央产房予武某，武某支付定金2万元及中介费、供暖费、物业费后发现江某早已去世，遂诉请确认合同无效，并返还已付款项、赔偿其信赖利益损失。法院认为：①叶某以江某名义与武某签订房屋买卖合同时，隐瞒了案涉房屋所有权人江某已去世事实，该事实属于订立合同的重要事实，其直接影响了购买人武某真实意思表示，且合同当事人江某已去世，不具备民事行为能力，故双方就案涉房屋所签房屋买卖合同并未成立，自始不发生法律效力。②因合同未能成立，叶某据此收取定金，应返还武某。叶某隐瞒订立合同相关重要事实，给另一方当事人武某造成损失的，应承担赔偿责任，武某已支付的中介费、供暖费及物业费，系武某直接损失，叶某应赔偿。对于武某主张的信赖利益损失，考虑武某仅支付了2万元定金，房屋亦尚未交付使用，以及北京市房屋价格上涨趋势，法院判决确认房屋买卖合同不成立、叶某返还武某相关费用同时，酌情判决叶某赔偿武某信赖利益损失4万元。案例索引：北京朝阳区法院(2010)朝民初字第23441号“武某与叶某等房屋买卖合同纠纷案”,见《武春梅诉叶完秀、江玲房屋买卖合同案(信赖利益损失之赔偿范围)》(叶永尧),载《中国审判案例要览》(2011民：174)。