——买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人不能直接向开发商请求过户。标签：房屋买卖|转售房|合同相对性问题提出：买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书?处理意见：①《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同在相对人之间发生效力，除法律明确规定外，一般不能约束合同以外第三人。对于连环买卖，虽针对同一标的物，且交易彼此连续，但仍属不同主题和法律关系，故第三人不能突破合同相对性直接向出卖人主张权利，除非符合《合同法》第73条关于代位权的规定。②根据我国房地产税收有关法律规定，二手房交易需缴纳营业税、个人所得税、契税等税种，如允许第三人直接向出卖人主张过户，将使中间环节税收被规避，导致国有资产流失，同时有民事审判阻碍国家征税行政权之嫌。③如允许第三人直接向出卖人请求过户、买受人的债权人利益可能会受损。特别在买受人恶意讨债时其与第三人虚构房屋买卖合同，由第三人通过法院裁判获得房屋所有权，使买受人债权人利益落空，故此种情形，第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。案例索引：见《买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书》(《民事审判指导与参考》研究组),载《民事审判指导与参考·民事审判信箱》(201703/71:257)。