——在以分割商铺为标的的买卖合同中，为保证物业整体功能发挥，买方行使的权利须受其他商铺业主整体意志限制。标签：房屋买卖|合同解除|违约责任|商铺买卖|利益衡量案情简介：1998年，冯某花38万余元从开发商处买一商铺，因开发商整体经营不善，需重新规划布局，开发商在已违约、未为冯某办下产权证情况下，向冯某主张解除合同，并愿意赔偿损失。冯某坚持要求继续履行合同。法院认为：①依《合同法》第110条规定，有违约行为一方当事人请求解除合同，无违约行为另一方当事人要求继续履行，当违约方继续履行所需财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得利益，合同已不具有继续履行条件时，为衡平双方当事人利益、可允许违约方解除合同，但须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人现实既得利益不因合同解除而减少。②本案中，开发商在合同约定期限内未能办理产权过户手续构成违约，在合同未解除情况下将部分设施拆除亦属不当，应承担相应违约责任及赔偿责任。③冯某所购商铺在整个物业布局调整范围内，且所占比例较小，在开发商已与绝大部分购房人解除合同情况下，如要求继续履行，将对整个物业规划及经营产生影响，使开发商为履行本合同支付过高费用，势必破坏当事人之间利益平衡，故应允许开发商以承担违约责任及赔偿责任代替实际履行。案例索引：江苏南京中院(2004)宁民四终字第470号“某开发商诉冯某商铺买卖合同案”,见《新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案》,载《最高人民法院公报·案例》(2006:452),另见《南京新宇房产开发有限公司诉冯玉梅商铺买卖合同案》(邓楠),载《人民法院案例选》(200601/55:177)。