——因违约行为和受限购政策影响共同导致购房合同无法履行而解除的，应依实际情况及公平原则认定违约责任承担。标签：房屋买卖|限购政策|违约行为|协助履行|公平原则案情简介：2011年1月，李某与黄某签订购房合同。同年2月20日，当地限购政策出台并于2月23日正式实施。2月22日，双方相约提前办理过户登记手续，因李某尾款120万元未凑齐，又拒绝出具欠条，导致双方过户手续未办成。李某嗣后诉请解除合同并返还定金15万元。法院认为：①依诚实信用原则，合同双方当事人均应诚实、善意、积极促进合同履行。案涉房屋买卖合同现因房产限购政策，确已无法履行，但直至限购政策出台前，该合同仍有履行可能。在限购政策出台后，双方明知合同履行将遇到风险，但若双方互相积极配合，仍能促使合同在限购政策正式施行前获得履行，避免风险发生。在双方共同前往办理过户手续时，李某明确拒绝于当日支付房款或出具欠条、属未积极、善意协助履行，导致合同未能在限购政策正式施行前获得履行，李某行为构成违约。②因双方协商提前办理过户手续，时间紧迫，李某一时未能备足购房余款确属情况有变所致，且黄某同意出具欠条亦意味着同意李某稍后付款。李某付款义务系合同明确约定的积极义务，出具欠条只是李某对付款义务确认，并不代表其已履行。且若李某不出具欠条，李某付款义务仍可依合同确定，故在黄某允许李某2月22日之后付款且购房合同对李某付款义务有明确约定情况下，李某出具欠条与否意义不大、双方为此导致合同最终未能履行均有一定责任、且合同最终被解除系因限购政策影响，结合本案实际情况，依公平原则，判决黄某酌情返还李某定金10万元。案例索引：浙江宁波中院(2011)浙甬民二终字第692号“李某诉黄某房屋买卖合同纠纷案”,见《李某诉黄晓玲房屋买卖合同纠纷案》(孙长虎、洪磊),载《人民法院案例选》(201203/81:141);另见《李威诉黄晓玲房屋买卖合同案》(田明芳、洪磊),载《中国审判案例要览》(2012民：254)。