——二手房交易中，应当依体现当事人双方真实交易对价意思表示的非备案合同进行房屋价格和付款方式的相关认定。标签：房屋买卖|阴阳合同|规避税收|真实意思案情简介：2010年，许某与张某签订售房合同，约定房价款80万元。其后，双方为办过户在房管部门签订备案合同约定房价款63.8万元。后张某以此提出应按备案合同价款支付拖欠房43.8万元，并要求许某支付交易税费4万余元。款法院认为：①二手房买卖合同送交房管部门登记备案属物权变动的一个手续，房地产登记行政机关依法并不审查二手房合同效力，亦非合同效力法定确认机关，房地产成交价格应依当事人双方真实意思认定。结合前后签订合同履行情况、前后合同约定成交价、合同登记备案情况、双方对价款重大变化解释和介绍交易人证人证言等因素综合判断，许某关于房屋含约定的装修设施成交价格实为80万元的解释更为客观合理，应予认定。之后双方所签备案协议系双方按约定的合同完成房屋过户事项所需，63.8万元房屋成交价格系在办理产权登记备案过程中产生，该价格未明确包含房屋内装修设施价款，其中部分规避国家税收价格条款属无效。②现实际发生许某名下营业税、城建税、教育费和个人所得税合计4万余元，因协议中无此项约定，证人证言亦未能反映80万元房款构成，故依相关法律规定，该部分税费由许某承担。判决张某支付许某60万元及利息，房产交易税费4万余元由许某负担。案例索引：江苏张家港法院(2010)张乐民初字第0468号“许某与张某等房屋买卖合同纠纷案”,见《许某诉张建兴、黄平房屋买卖协议与备案合同有异纠纷案》,载《江苏省高级人民法院公报》(201104/16:31)。