——欧阳某诉陈某物权保护案
【案件基本信息】


1.裁判书字号


北京市西城区人民法院（2016）京0102民初字第504号民事判决书


2.案由：物权保护纠纷


3. 当事人


原告：欧阳某


被告：陈某


【基本案情】


欧阳某于1998年12月28日与陈某的父亲陈某某登记结婚，陈某某于2013年11月7日去 世。其去世后，就其遗产的法定继承纠纷经一审、二审判决［（2015）二中民终字第
11352号］，确认位于北京市西城区南礼士路三条南里1号楼3单元A号房屋（以下简称A号 房屋）归欧阳某所有，欧阳某给陈某及其奶奶范某支付房屋折价款。2008年2月，欧阳某 与陈某某曾共同出资128万元为陈某购买了位于北京市朝阳区北苑路180号（加利大厦）E 座B号、建筑面积147.58平方米的房屋作为结婚用房，但陈某一直居住在欧阳某名下的A 号房屋内，欧阳某多次要求陈某搬离未果，现欧阳某无房屋居住。





陈某不同意腾退房屋系因为欧阳某仍未支付判决确认的房屋折价款，且位于北京市西 城区手帕口南街46号楼3层C号房屋系陈某名下房屋，陈某某去世后，陈某私自将该房屋 过户到欧阳某之子欧阳某某名下，因继承诉讼时该房屋并非登记在陈某某名下，所以在该 案中未处理， 目前就该房的继承纠纷未处理完毕，现陈某名下无其他住房。

本案审理中，为证明已履行生效判决确认的支付折价款义务，欧阳某提交跨行人民币 汇款凭证，其上显示：1.2016年1月25日，欧阳某分别向法院转账汇款576.8元、
510970.16 、21013.33元，用途记载分别为：依（2015）二中民终字第11352号判决，欧阳 某支付给陈某应收应付对冲后余款、支付范某房屋及银行存款费用、欧阳某某支付陈某应 收对冲后余款。

【案件焦点】


陈某是否应当返还A号房屋。


【法院裁判要旨】


北京市西城区人民法院经审理认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占 有、使用、收益和处分的权利。经（2015）二中民终字第11352号生效判决确认，诉争房 屋归欧阳某所有，欧阳某向陈某支付该房屋折价款及其他应付款项，同时陈某亦负有向欧 阳某支付其他继承款项之义务，欧阳某现提供了汇款凭证，该凭证可以证实其已经向法院 支付了双方所负金钱给付义务冲抵后的余款及其应负担的诉讼费用，因此陈某所述欧阳某 未支付房屋折价款的抗辩理由法院不予采纳。作为经生效判决确认的房屋所有权人，欧阳 某享有占有、使用不动产之权利，陈某现占用房屋已经失去事实及法律依据，欧阳某要求 其腾退房屋，理由正当，予以支持。就陈某所作在他处无住房及与欧阳某就其他房屋存在 继承纠纷之抗辩不应成为对抗欧阳某所有权之理由，对此不予采纳。就其他房屋的继承问 题双方应另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规 定，判决如下：

自本判决生效之日起三十日内，陈某将A号房屋腾空，交欧阳某收回。


【法官后语】







《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产、动产，依法享有占有、 使用、收益、处分的权利；无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物；对于妨 害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，诉争的A 号房屋已经法院生效判决确认为欧阳某所有，欧阳某有权根据自己的意志决定该房屋的使 用或处分。但陈某一直居住使用该房屋，在欧阳某同意或者无异议的情况下，陈某的居住 使用属于有权占有，他人不得妨碍。但自欧阳某要求其腾退A号房屋时起，陈某就失去了 居住使用该房屋的依据，转为无权占有，构成对欧阳某房屋所有权的侵犯和妨碍。现欧阳 某提起物权保护之诉，要求陈某返还A号房屋，陈某所提曾长期居住于此、其名下无其他 住房等理由，均不构成对欧阳某行使房屋所有权的抗辩，故其应依法返还A号房屋给欧阳 某。

编写人：北京市西城区人民法院 罗胜利